购物中心规划设计的 9 大逻辑

　　购物中心规划设计的 9 大逻辑

　　那些引人入胜的购物中心，有的犹如晶莹剔透的水晶盒子，能让人一眼看到内部琳琅满目的商品,比如泰国的 ICONSIAM。

　　泰国 ICONSIAM 购物中心

　　而另外一些，却如同“躺卧的山脉”一般，有着结实厚重的立面。

前滩太古里东立面

　　同为高人气的购物中心，为何它们如此不同?背后又有哪些规划设计逻辑呢?

　　1. 玻墙比

　　矗立于湄南河畔的 ICONSIAM

　　ICONSIAM 定位是“展示泰国文化的窗口”，沿河界面为全玻璃结构，到了夜间，光影、喷泉与音乐齐奏，刹那间魅力四射，被誉为“湄南河畔的水晶宫”。

　　前滩太古里西立面(沿公园一侧)

　　相比之下，前滩太古里，其外立面则显得十分封闭。按理说，西侧面对公园，难道不该是做的开敞通透，从城市的角度考虑，与公园进行关联和对接吗?

　　原来，这里有两个原因。

　　一是玻墙比要求，即立面上玻璃的面积占比不能超过70%;

　　二是西晒，上海的夏秋季节，午后的太阳火辣辣的。因此，太古里西侧(即临公园一侧)的玻璃面积也相应减少，以免日照西晒对商业环境产生不良影响(而且这一侧很多大牌店，如 爱马仕，宝格丽，GUCCI 等)。

　　2. 设计复合型人流推动结构，地铁入口直接与较高楼层相连，提高各楼层租金收益水平。

　　左侧：the EmQuartier 购物中心

　　右侧：the Emporium 购物中心

　　中间：轻轨站(上层)与大型商业连廊(下层)

　　曼谷的两栋购物中心 the EmQuartier 和 the Emporium 在轻轨层以下建造了一层十分宽阔的平台，不仅将两座奢华的购物中心紧密联系起来，同时也作为 BTS 轻轨 Phrom Phong 站的落客点，将轻轨输送的人流轻轻松松导入两座时尚的购物中心。

　　3. 平面商业分布不设商品专属区，而是实行混业经营

　　在平面分布上不设商品专属区，而是在确定主力店位置和相对集中功能区的前提下，主张集中与分散相结合。以主力店为磁场，其他商户的安排有一定的随机性，零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务分布各层各区。

　　前滩太古里一层平面

　　不同色块代表不同业态

　　这种看似凌乱的布置，给顾客的体验则是充满偶然性和随机性，让顾客充分体验到“逛街”和随机购物的乐趣。

　　4. 不要把餐饮放在一个地方，而是要多点多层的休闲餐饮

　　几乎所有购物中心都会有专门的美食区，但不会刻意将餐饮全部安排在顶楼或其他固定区域，而是实行多点多层、采取集中和分散相结合。

　　每一层都设置了饮食、休闲场所，也实现了餐饮功能的休闲化。顾客不必“长途跋涉”便能轻易找到餐饮场所。

　　5. 最大限度利用中庭空间——商业结构的大橱窗

　　购物中心充分利用中庭，可使其在经营规划中产生巨大的作用。中庭的本质是“商业结构的大橱窗”，将各个商业功能在一个空间集中展示，能对顾客起引导作用，并提高各楼层商业价值。

　　中庭同时对平面人流动线、垂直人流动线、空间和环境设计都有举足轻重的地位。但购物中心的中庭是需要大体量室内三维空间来打造的。

　　6. 连廊

　　如今，很多购物中心由于是分期开发、分阶段开发，当一期、二期、三期相继建成后，各期之间的间隔就是市政道路。为实现购物中心的连通，占用市政道路显然不可能，在这种情况下，最有效的连通方式就是建造空中连廊。

　　7. 动线规划

　　合理的动线设计，可减少购物中心的死角、并提高各楼层各区域的租金。通过动线规划，尽可能引导人流经过每一个铺面，同时不要把距离拉得太长。

　　一般在购物中心内，正常的街道两侧都有商家在经营，都有商铺。而“阴阳街”则是在某些街道，只有一边有商家在经营，另一边则无任何商业气氛。商业经营的实践表明：在购物中心内，“阴阳街”的经营几乎没有成功的可能。

　　8. 将美食广场安排在购物中心的顶楼，形成吸引人流的磁极

　　美食是购物中心的重要组成部分。当前，居民工作压力大、生活节奏快、双职工比例高，上班一族在家里做饭的时间很少，于是造就了十分繁荣的餐饮行业。购物中心通过成功引入美食(以及社交)元素，不仅实现了租金收益，还利用一日三餐的美食吸引力，形成了购物中心拉动人流的又一磁极。

　　在对美食广场的安排上，一般都会选择点面结合，即美食在购物中心各个层级之间进行点状分布，但会在一个面积较大的区域，形成一个专门的美食区。

　　9. 充分利用地铁出口，制造最强烈展示效果

　　目前，国内一、二线城市的大多数新建购物中心都会力争接入轨道交通系统。而购物中心也非常善于利用站台、地铁出口来营造广告效果。

　　从地铁站出来，进入前滩太古里

　　开发商通常会将广告预算投放在广告效果最强的界面上，如前滩太古里，则在朝向下沉广场(即地铁出口)一侧的廊桥立面上，设置了最强烈的夜间舞动炫彩灯光。即便初次到访的客人，也能感受到强烈的引导，不会迷路。而廊桥朝向中央广场一侧，则没有安装相应的 LED 灯。